【図解で完全理解】住宅ローン減税とは？仕組み・控除額・注意点をやさしく解説

マイホーム購入を考えたとき、ほぼ必ず出てくる制度が
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）です。

ただ正直、

こんな状態のまま住宅を買ってしまう人も少なくありません。

この記事では、
住宅ローン減税の仕組みを図を使いながら、初めての人でも理解できるように解説します。

住宅ローン減税とは？まずは全体像を押さえよう

住宅ローン減税とは、
住宅ローンの年末残高に応じて、所得税や住民税が安くなる制度です。

ポイントは次の3つ。

現金が振り込まれる制度ではなく、
本来払うはずだった税金が減る仕組みだと理解しておくと分かりやすいです。

住宅ローン減税は、
どんな住宅を買うかによって控除の上限が変わるのが大きな特徴です。

同じローンを組んでも、
住宅の性能や認定の有無だけで、控除額に大きな差が出る点は要注意です。

住宅の種類別｜借入限度額・控除期間の比較表

住宅ローン減税には、
子育て世帯・若者夫婦世帯への上乗せ措置があります。

この特例に該当すると、

つまり、
同じ家・同じ年収でも、子どもがいるだけで控除額が増える可能性があるということです。

例えば、次のようなケースを考えてみます。

この場合、

4,000万円 × 0.7% ＝ 28万円／年

この控除が最大13年間続くため、
合計で300万円以上の税金軽減になる可能性があります。

ただし、
支払っている所得税・住民税の金額が上限になる点には注意が必要です。

住宅ローン減税には床面積の条件がありますが、
現在はこの条件が40㎡以上に緩和されています。

以前は50㎡以上が原則だったため、

を検討している人にとっては、かなり使いやすくなっています。

住宅ローン減税でよくある誤解も整理しておきましょう。

特に「住宅の性能」は、
購入後に変えられないポイントなので事前確認が重要です。

住宅ローン減税は、

によって、受けられる恩恵が大きく変わります。

「なんとなく使える制度」ではなく、
理解したうえで家を選ぶことで、数百万円単位の差が出る制度です。

マイホーム購入を考えているなら、
ぜひ一度、住宅ローン減税を軸に資金計画を立ててみてください。